multiporta.pl

Oferta bezpośrednia.

Telefon: 605882257

Przedmiotem sprzedaży są dwie atrakcyjne, uzbrojone działki z prawem użytkowania wieczystego, I nr. 39/2 o pow. 11 399 m2 oraz II nr.39/4 o pow. 6 536 m2., przedzielone działką z przeznaczeniem - ulica klasy dojazdowej. Działki są położone w drugiej linii zabudowy przy drodze asfaltowej, otoczone starym drzewostanem. Sąsiadują z zabudową jednorodzinną. Całość tworzy przyjazne i ciche otoczenie. W okolicy znajdują się parki, stadnina koni, akweny i ścieżki rowerowe. Dobra komunikacja z centrum oraz łatwa dostępność do placówek edukacyjnych.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (nr uchwały XLIX/3117/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dn. 06.04.2006r.) z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne np. kameralne osiedle, do 5 kondygnacji.

Dlaczego warto?
- działki położone są w cichym i urokliwym miejscu, otoczonym starym drzewostanem;
- w sąsiedztwie tylko niska zabudowa;
- niedaleko znajduje się stadnina koni, Park Stabłowicki, Las Mokrzański, akweny, sieć ścieżek rowerowych;
- w pobliżu jest kilka placówek oświatowych tj. Szkoła podstawowa, Gimnazjum, Wyższa Szkoła Humanistyczna, żłobek, przedszkole, przychodnia, sklepy;
- bardzo dobre połączenie komunikacyjne z miastem, 4 linie autobusowe, 3 arterie komunikacyjne – Legnicka, Pilczycka, AOW;
- w odległości 5 km znajduje się Stadion Miejski a 5,5 km powstaje nowy Szpital Wojewódzki;

Możliwość wykupienia działek razem lub osobno.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.


Przedmiotowe działki zostały opisane jako – odpowiednio – tereny 3MW i 4MW z ustalonym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
Wstępne parametry projektowanej zabudowy wraz ze sposobem zagospodarowania i uzbrojenia terenu wynikają z zapisów w/w uchwały oraz polskich przepisów.

Parametry zabudowy.
MPZP definiuje wysokość nowej zabudowy jako 5 kondygnacji (z ostatnią kondygnacją w postaci poddasza użytkowego), z wyznaczonymi w rysunku planu strefami zabudowy obniżonej (4 kond.) oraz podwyższonej (6 kond.), z dachami płaskimi (10%) lub dwu- i wielospadowymi (nachylenie połaci 35-55%).
Wskaźnik intensywności zabudowy (stosunek ogólnej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu netto) na wskazanych terenach nie może być wyższy niż 1,0.
Biorąc pod uwagę powyższe uwarunkowania szacunkowa powierzchnia użytkowa mieszkań możliwa do zrealizowania wynosi:
· dla dz. 39/2 (faza A) - 9 113m2
· dla dz. 39/4 (faza B) - 5 227m2

Obsługa komunikacyjna.
Obsługa komunikacyjna wskazanych terenów zapewniona jest z pasów drogowych 10KD-D oraz 11KD-D. MPZP ustala liczbę miejsc parkingowych w wysokości 1,5 m.p. na mieszkanie. Parkowanie pojazdów dopuszczalne jest w formie parkingów otwartych oraz wbudowanych w kondygnację podziemną lub parter.

Uzbrojenie terenu i zapewnienie mediów.
Zaopatrzenie w media i uzbrojenie terenu zgodnie z wytycznymi MPZP:
· zasilenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci miejskiej
· odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej
· odprowadzenie wód opadowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej
· zasilenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci miejskiej średniego i niskiego ciśnienia
· dostawa energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia wraz z budową wnętrzowych stacji transformatorowych

Ze względu na brak występowania sieci ciepłowniczej zakłada się ogrzewanie budynków poprzez wbudowane kotłownie gazowe lub olejowe.

Przedstawiam przykładową wizualizację zabudowy mniejszej i większej działki

Oferta dodana z serwisu multiporta.