multiporta.pl

Oferta bezpośrednia.

Telefon: 508542939

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

DO SPRZEDANIA UNIKALNA 8.7 AROWA DZIAŁKA Z AKTUALNYM W.Z.iZ.T. I ZATWIERDZONYM PROJEKTEM (Pozwolenie na budowę ).

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Działka posiada pozytywną decyzję Dyrekcji Parków Jurajskich , krakowskiej Geodezji ( pobrane próbki gruntu ) oraz opinię archeologa.
Znajduje się w Krakowie w odległości 7km od Rynku Starego Miasta, na terenie Jurajskiego Parku Krajobrazowego i Kulturowego.
Są to ciche ochronne tereny miasta. W sąsiedztwie Pychowic vis a vis Przegorzał.
Dużym atutem jest dogodny dojazd, zajmujący zaledwie 15min od centrum miasta, prowadzący przez urokliwą, zieloną ulicę Tyniecką z pełną panoramą Wisły.
Na zachodnim prestiżowym kierunku,w wielokilometrowym -o niskim stopniu urbanizacji i przekształcenia krajobrazu- klinie zieleni,rozpostartym od Wzgórza Salwator poprzez malowniczą doliną koryta Wisły sięgającym wzgórza klasztoru Tynieckiego.
Usytuowana jest przy ulicy Widłakowej 55b - góruje nad kameralnym osiedlem domów jednorodzinnych Bodzów.
Leży na charakterystycznym tarasowym zboczu ,ze spadkiem na samej działce ok.25% w kierunku zachodnim.
Posiada podłoże skalne I klasy geotechnicznej, które wymagało potężnej niwelacji - 930 m.sześć.urobku sklanego, przy użyciu ciężkiego sprzętu,aby uzyskać odpowiednią półkę pod budowę projektowanego domu o podwyższonym standardzie.
Kolejnym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo działki :
- od frontu trwały brak możliwości zabudowy sąsiedzkiej z uwagi na ukształtowanie tarasowego terenu oraz piękny panoramiczny widok na wzgórze Lasu Wolskiego z bryłą klasztoru oo.Kamedułów i Zamku Przegorzały.
- od kierunku zachodniego rozległy wielokilometrowy widok sięgający Bielan.
- bezpośrednio z tyłu działki zalesione kilkuhektarowe wzgórze stanowiące ochronne tereny zieleni.
- 300m od działki znajduje się ponad 20km widokowa wewnątrz-miejska nadwiślańska trasa rowerowa os.Dąbie-Tyniec ,prowadząca do oddalonego zaledwie 1.5km kompleksu sportowo-rekreacyjnego z basem i torem kajakowym.

Działka jest zaopatrzona w media: prąd/siła i 40 metrowy wodociąg wraz z przyłączem na samej działce, wykuty w skale.
Wykonano kompletne zbrojone fundamenty : ławy i stopy.
Wraz z wypełnieniem komór wewnątrzławowych kruszoną nową cegłą ceramiczną z cegielni Zesławice, przed zalaniem komór betonem .
Z ław i stóp wyprowadzono zbrojenie widoczne na zdjęciach.
Użyto do całości robót beton Portlandzki.

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki 25%.

Działka posiada zatwierdzony projekt domu o podwyższonym standardzie.
O powierzchni :
- powierzchnia użytkowa 416 m.kw
- powierzchnia zabudowy 215 m.kw.
- powierzchnia całkowita 620 m.kw
- kubatura 2061 m.sześć.
Jest to indywidualny, nieszablonowy projekt dwukondygnacyjnego domu miejskiego o podwyższonym standardzie z piwnicą.
Pomieszczenia piwniczne w projekcie, mogą posłużyć jako powierzchnie magazynowe do prowadzenia drobnej działalności gospodarczej ,jaka dopuszczona jest dla działki w W.Z.i Z.T.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ KOREKTY CZY CAŁKOWITEJ ZMIANY PROJEKTU W URZĘDZIE MIASTA.

( Nie wykluczam także ewentualnej współpracy z inwestorem w celu wykończenia projektu do tzw."stanu dewloperskiego" i sprzedaży ).
Wykończenie projektu do stanu dewloperskiego - stan surowy zamknięty+media+wykonanie schodów wejściowych ect. wymaga nakładu max. 500tyś zł.
Ceny ofertowe 1 ara w tej okolicy 30tyś zł - 60 tyś zł

Gorąco polecam.

Oferta dodana z serwisu multiporta.